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SABES LO QUE TE CUESTA VENDER TU CASA??

  • 26th marzo 201926/03/19
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En toda venta nos encontramos al comprador y al vendedor, si bien, aunque a priori parece que es el comprador el que va a tener más gastos por la compra del inmueble, no nos podemos olvidar que el vendedor deberá hacer frente a otros impuestos que en algunos casos puede conllevar que la venta se transforme en una sorpresa desagradable de pagos y más pagos.

PARA EL COMPRADOR

Cuando compras debes hacer frente a los gastos de notaría, registro e impuesto sobre transmisiones, podemos hablar que los gastos oscilarán alrededor de un 10% del valor de compra aproximadamente.

PARA EL VENDEDOR

Cuando vendes debes hacer frente a otros mas diversos gastos y de los que no somos tan conscientes.

En primer lugar a gastos de notaría, que variará según el acuerdo que haya llegado con el comprador o los usos y costumbres del lugar.

En segundo lugar, nos vamos a encontrar con la plusvalía municipal, que es el impuesto sobre el incremente del valor de los terrenos de naturaleza urbana, y que muchos registros ya lo solicitan al presentar las escrituras y antes de realizar la inscripción de la venta. Bien es cierto que cuando no se produce una ganancia patrimonial con la venta, es decir vendemos por debajo del precio de cuando compramos esa vivienda, el Tribunal Supremo ya ha dicho en reiteradas ocasiones, que no se debe de abonar dicho impuesto de plusvalía, puesto que no ha existido dicho aumento de valor, pero la mayoría de los ayuntamientos de la zona hacen caso omiso a esta jurisprudencia, y a menos que se recurra judicialmente, siguen cobrándola, y después, ya veremos si la devuelven. Así que es conveniente que te lo apuntes como gasto.

 Finalmente, el vendedor deberá de incluir la venta en su impuesto sobre la renta del año en que se produzca y si ha obtenido una diferencia en positivo entre el valor de venta y el valor de compra deberá pagar por ello, y si la diferencia es negativa, no tributará, pues no ha existido ganancia.

 En caso de que la vivienda que se venda sea la habitual encontraremos exenciones fiscales para el caso de reinversión de esa ganancia patrimonial, siempre y cuando invirtamos el valor de venta de la vivienda y otras cuestiones que ya veremos en su momento.

 Y atención! Si a esto le sumamos que la vivienda que vendemos, en su momento la compramos con hipoteca, ahora tocará también pagar los gastos de cancelación de hipoteca, que conlleva notaria y registro.

 Necesitas ayuda, te esperamos…

 Cumplimos 25 años a tu lado. Gracias por hacerlo posible.

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